首先现实就是：

300万的房子，你再卖的时候，不一定能卖300万，而且很大概率短期内是卖不掉的

同样，如果贷给客户300万，后期一旦处置，那么花300万去买同等价值的房子，大概率也处置不出去，那么对于一个靠钱生钱的机构来说，损失的价值就远远大于300万

从市场来说，7成是最合适的价值

如果后期一旦不还款，银行在处置的时候，7成也容易拍卖，这样对银行的损失是最小的，银行才能长久存活下去，任何公司，在工作上都会把控风险

当然也有300万的房子可以贷300万或者360万的案例，但是那种属于真实经营且经营情况好的客户，这种抵押看重的就是经营了，而非抵押物，如果经营好，那么就不在乎抵押物是什么，抵押物价值了，经营好的话，还款自然不成问题，这个风险就不再抵押物上