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银行房产抵押贷款为什么要看流水和征信?

发布时间:2024-04-07 来源:互联网 点击:(3048) 【 字体:

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任何贷款 ,都会看征信,也都会间接的问下流水,因为征信体现的是一个人的履约能力以及还款意愿,流水体现了一个人的收入能力,你去贷款,不能跟人家说你没有还款来源,这样你怎么让别人把钱放心的贷给你呀#房产抵押贷款#

一:征信要求

【1】一般而言

逾期:不得有当前逾期,近2年不能连3累6(也就是不能出现数字3.累计不超过6次)。无历史本金逾期

查询:近2个月查询不要查过4次,近3个月查询不要超过5次,近6个月不要超过15次。

网贷笔数:最好不要超过5笔

负债:信贷负债不超过50万,总负债不超过500万(以家庭为单位)。

信用卡:信用卡使用率不超过80%

【2】特殊情况

逾期:近2年逾期不超过12次,无本金逾期,无数字4

2年外无数字7(不过有本金逾期70多万逾期了一年的,伍月也做过,这个具体看客户资质,不能要啥没啥,你得有一样拿得出手的,跟我们相亲一样的,不能要啥没啥,长相,人品,家境,好歹有一样)

查询:部分银行不看重查询,不要一个月查询10来次的,也不太好做,伍月之前说过,银行不是慈善机构,不会轻易当接盘侠。

网贷笔数:最好不要超过15笔

负债:总负债不超过800万(以家庭为单位)。

信用卡:信用卡使用率不超过100%

二,流水

房屋抵押贷款来说,明面上是需要有很多很多银行流水的,一般即使真实经营的客户也满足不了。只有经营状况好的客户,才会满足,可是经营情况好的客户,又有多少需要贷款。。但是银监会又要查,没办法,你得让他明面上满足就可以

一般的流水计算方式:

【1】个人名下近6个月的有效流水是本次贷款额的1.5倍

【2】个人近一个月的有效流水是名下所有负债月供的2倍

【3】有效流水:非刷信用卡,非即进即出的,最好是过夜的流水

其实对于房产抵押来说,流水这些都是小问题,大问题是房子是否受理,征信是否准入,其他的都是可以解决的


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