之前买房的时候，很多客户的房贷利率都比较高，而目前现房抵押的利率比较低，所以就会有很多中介去诱导客户转换为现房抵押贷款，但是这个其中的风险却闭口不谈，甚至自己的不专业，导致客户被抽贷，伍月就简单的说下转换的过程中有什么风险#抵押贷款#

一，抽贷


【1】现房抵押是分为消费贷和经营贷，贷款用途就是消费或者经营了，所以肯定是不能资金回流的

所以在给客户办理贷款的时候，放了款一定要资金断流，交代好客户贷后注意事项，但是贷后注意事项这个东西，很多中介都不会给客户交代，以为款放了就完事了，其实款放了他只是走完了流程，但是用款期间，也有注意事项，一旦查到资金回流，那么银行就会让你提前还款

【2】经营贷贷款存续期间，执照也是不可以注销的

经营贷的话，顾名思义贷款用途就是经营，所以一旦执照注销，那么经营消失了，银行贷后查到的话，也会让客户提前还款，所以伍月的客户每次放了款，伍月都会发一段贷后注意事项，防止自己的客户被银行抽贷，反正就是别人的客户我不管，但是我的客户，不会出现贷后交代不清楚的事情，既然办了贷款，就要安心用

【3】不能经常性逾期

因为现房抵押一般是授信10年，每3年倒一次，也有10年等额本息或者10年不规则还款，现在针对每3年倒一次的客户，是不可以经常性逾期的，因为3年续贷的时候，也会在过一次客户的征信，一旦客户逾期超了本行的要求，那么也会不给续贷

二，时间短

现房抵押授信，一般都是10年，部分是20年，但是20年的客户群体适合的并不多，他对征信，负债，贷款成数都有一定的要求，所以一般大众的客户群体，都是适合10年期限，但是按揭房的时间都是20年或者30年，这个就看个人挣钱能力了，如果觉得10年能把钱还完，那么大可以选择，如果觉得10年钱压根就还不完，那么建议就安安心心还按揭就行了

三、中介不专业，垫资出问题

目前正在查按揭转抵押经营贷，所以在给客户垫资的时候 ，一定要注意细节，有的垫资公司图省事，客户找的中介也不专业，垫资的时候，垫资公司账户直接把钱打给客户按揭卡，这样流水打出来，就会显示客户还按揭的钱并非自己的钱，一旦银行查你，那么你就100%中奖，就会被抽贷，有经验的中介，就会让垫资公司把钱倒一手在转给客户，这样就算查，也查不出来啥，客户可以安心用这笔贷款

四，贷后交代不清楚

贷款发放之后，并不代表就完事了，记着现房抵押贷款是有用途的，本笔贷款是不可以回到客户本人卡上的，需要资金断流一下，但是有的中介就不懂，放了款直接把钱转给客户了，客户也不懂啊，毕竟花钱找中介就是为了图个专业省事，结果找的中介并不专业，资金回流之后，一个月之后资金就监管到了，银行要求客户还款，中介只能给客户换行，在重新走一遭

所以转现房抵押的话，如果你要转，那么一定要找个专业靠谱的中介，而不是只为了挣钱的中介，你花的中介费，买的就是专业与服务。