银行房产抵押贷款，借款人和抵押人的征信要求基本一致，其他要求有细微区别，今天只讨论借款人的要求#房产抵押贷款#

【1】年龄：18-65周岁

【2】征信：

逾期：近2年内逾期不能连3累6，5年内逾期不可过多，最好不要出现7，若出现7，可选择银行产品受限

查询：最近3个月查询不超过5次，若查询较多，则选择银行产品受限

负债：负债最好不要资不抵债，部分银行要求客户名下负债不超过500万（担保算负债）

小贷数量：最好不超过8笔，网贷笔数越少越好，但是因为有房子作为抵押，所以即便网贷笔数稍微多了些，也不是不可以受理，但是肯定是越少越好，资质越好，可选择的银行也就越多

【3】大数据（刑事诉讼）

不上征信的查询：手机上的贷款，并不是全部都上征信，所以也会有点击网贷的申请，但是征信上并不显示的情况，但是这种查询部分银行也是可以采集到的，所以网上的贷款能少申请就少申请，如果连续申请了2家都没过，那建议还是等等较为合适，在申请的话，大数据只会越来越花

不上征信的逾期：有些网贷客户觉得利息过高，反正也不上征信，那么干脆就不还了，其实这种也是不好的，银行也接入了大数据系统，而且往后银行的系统也会越来越完善，可以采集到的负面信息也就越来越多，所以尽量维护好自己的征信，不管上不上征信，如果还得起，那就尽量还上，实在还不上了再说，实在还不上了，征信都没有什么用了

刑事案件：这个就很难了，但也不是不可以，极少数银行的系统不是很完善，可以受理

在途诉讼：如果是原告 ，那么是可以做的，如果是被告，那么就需要有结案证明

被银行起诉过：这种看起诉原因，如果客户本人主观因素大，那么就很难在从银行贷款了，即使有抵押物，银行要抵押物不过是为了有个保障，最坏的打算是执行房产，但是银行并不喜欢走到执行房产那一步，所以以往有被银行起诉前科的，大概率是很难从银行在贷到款的

【4】婚姻状况

已婚：双签

单身：单签

离异：单签，财产分割必须清晰（离婚协议上要清楚写明本房产坐落位置，与房产证保持一致内容）

【5】职业

经营：做房产抵押经营贷

上班：做房产抵押消费贷

【6】户籍：大陆人士

银行房产抵押贷款，就是3大类，人，房，流程，伍月附加一张图片，感兴趣的小伙伴可以看看